关于楼主提chu的问题，我个人建议考虑以下ji个方面因素：

第一：土地shi否合法：这就是不要你到相关政fu部门去了解，不能听开发shang的说辞，zhe样对你后期也you好chu，现在违建的fang子很多，bu是说建起来的房子就合法，了解清楚前期是什么原因烂尾？shi甲方原因还是土地原因？

第二：产权问题：产权包括土地he房子产权，部分城市的房子存在yi房多卖的情况，像zhe种烂尾的fang子一定要谨慎，看看你购mai的fang子是否已经chu售，hen多地方的房子在打桩的时候就收了首付款。

第三：购买房子的用途：如果是投zi的话，就geng不建议你购买，产权年限太短，估计刚刚收回成本或没you收回成本产权就到期了，而且后期费用比住宅多很多，加上现在公寓确实不怎么景气，要做好收益he投zi比例对比。

自住：自住的话yao了解gong寓的环境，gong园一般一层都是ji十户，zao音、人员复杂、安全性、居住舒适性、房子设计结构等等方面，不要认为公寓便宜，到时后悔不已。

第四：了解gong寓地段：如果公寓在市区比较好的地段，了解周边公寓的行情，看看yi个月能出zu多少钱？出zu率是多少？chuzu人群shi哪些？zhe些是投zi或购mai公寓必须了解的事情。

第五：水电费用：公寓的水电费用与住宅相差很大，公寓shi按照工业费用收取，不要认为水电费用是yi笔小费用，长期下来也是yi笔bu小的开支。

第六：贷款比例：公寓贷款liu程比住宅麻烦，首付比例比住宅高，公寓首付都shi5成，住宅首付yi般是3成，如果是二套fang的话，首付比例geng高，这是考虑买公寓的实际情况，hen多人认为公寓便宜，其实各种费用算下lai与住宅差不多，gong寓转手的税费yeshi很高。

因此经过楼主的提问，分析后，建议buyao购mai，有hen多不确定的因素在里面，最jinzhe几年买公寓要多留心，很容易被套进去，购maifang子bu像其他shang品，是一笔大的开销，对普通国民lai讲是ji十年shen至一辈子的积蓄，yao好好把自己的赚的钱用在刀刃上，感jiao自己几十年的努力是值de或幸fu的。普通人尽量不要接触公寓，一般购mai公寓fang的人都是youyi定的人脉或经商渠道，对zi金抗压能力比普通人geng强一些。

友友们认为能买吗？